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呼和浩特首个解除限购令一个多月以来

日期:2018-11-9(原创文章,禁止转载)

自6月24日,呼和浩特首个解除限购令一个多月以来,限购解除的多米诺骨牌就一个接一个的倒下。

其中,具备风哪些药物治癫痫效果好银川洛西夏区癫痫医院哪家最有权威标意义的四大一线城市限购的后续走向备受关注,8月6日,北京、上海、深圳三地在同一日出现将松绑限购传言,其中,北京、上海是解禁140平方米以上的非普通住宅,深圳是解除限购。

据记者多方采访获悉,四大一线城市短期限购放松的可能性并不大。

8月7日,深圳规划国土委相关人士亦核实,日前网络上流传的关于深圳将取消限购的传闻不实。深圳仍按照国家分类调控的要求,严格执行住房限购政策。

北京市住建委相关人士亦告诉记者,限购政策目前并未听闻有任何变化。

同一日,记者致电上海市房地产交易中心了解,并未接到限购调整的通知,目前限购审批操作仍然按照原来的规定并未变动。半个月前,上海房管局副局长庞元称,上海市相关调控政策并无变化。

“7月份广东省发改委曾召开一次内部研讨会。”据参加会议接近广东省发改委的一位人士介绍,广州市发改委代表在发言中表示,广州市长已经表态暂不放松限购。

短期难放松

在不少市场人士看来,趋冷的楼市是一线城市被传松绑限购的原因之一。

根据北京住建委网签数据显示,北京商品住宅上半年共成交4466套,创下自2006年北京有网签记录以吉林哪个医院能治疗癫痫来的同期最低值。

上海市统计局数据亦显示,上半年全市新建商品房销售面积同比下降了18.6%,其中商品住宅销售面积下降了17.1%。

广州、深圳也不例外,广州上半年一手房成交量创10年来最低位。深圳市规划国土委统计数据显示,上半年深圳二手住宅共成交26113套,同比大幅下降44.5%;上半年月均成交仅为4352套,是近7年月均成交量的最低值。

“在销售下降且短期难改观的背景下,土地出让收入和房地产相关税收下滑将成为大概率事件,开发商不拿地,日子还好过点,”一位全国性大型房企负责人如是介绍,预期之下,政府肯定着急。

土地出让下滑在7月已经显现,7月份,一线城市土地出让收入合计为217.74亿元,同比去年的627.92亿元,下降近七成。

在二三线城市的限购多米诺骨牌纷纷倒下之时,8月6日,有关深圳市政府开会研讨取消限购的消息陆续在微信、微博中传出,引发广泛关注。

不过,8月7日,记者亦多方采访获悉,四大一线城市短期内并无调整限购的可能性。

放开是大方向?

“虽然短期内难放开,但从长期来看,限购放开是大方向。”按照北京中原地产市场研究部总监张大伟的推断,四大一线城市中,限购退出的时间表应该是广州、深圳、上海、北京的排序,北京将是限购坚持最久的地方。

北京房协秘书长陈志介绍,下半年政府压力不大,调控放松的可能性几乎没有。

“北京上半年的地方公共财政预算上涨11.1%,土地市场和税收数据也都不错。”另外,陈志表示,上半年近3万套的成交,下半年还有3万套的自住房,将对房地陇南癫痫病医院那里最优秀产市场交易起拉动作用,全年预计可成交7.5万套,政府的压力不大。

一业内人士介绍,上海年内暂无取消或大幅放松的意愿与计划。

就广州和深圳相比,记者采访多个广东省内房企人士,广州松绑的可能性大于深圳。

“广州的楼市下滑趋势要大于深圳,另外,相比广州,深圳对土地财政的依赖度并不高。”合富房地产经济研究院院长龙斌介绍。

广州本地的一个房地产研究机构告诉记者,广州市房管局也曾多次组织专家研讨房地产市场形势,其中亦有对限购取消的讨论,但目前还不敢冒险。

广州市委常委、常务副市长陈如桂在日前回应南沙取消限购亦表态,目前南沙房地产市场限购并未松绑,但我们也要密切跟踪房地产市场走势,根据市场走势优化政府的综合调控政策措施。

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